Hyra ut

Lagen om uthyrning av egen bostad ersattes av en ny privatuthyrningslag (2026:772). För nya avtal bestämmer du och hyresgästen hyran, och båda har tre månaders uppsägningstid när avtalet gäller tills vidare. Reglerna för när föreningen ska godkänna andrahandsuthyrning justerades också.

Nej. Avtal som skrevs före 1 juli 2026 följer fortfarande den gamla lagen. Skriver ni ett nytt avtal, till exempel när det gamla löper ut, gäller de nya reglerna för det.

Ja, om du hyr ut hela lägenheten. Du behöver styrelsens samtycke. Ansök skriftligt och skriv varför du vill hyra ut, till vem och hur länge.

Du kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Nämnden kan ge tillstånd om du har ett godtagbart skäl och föreningen inte har goda skäl att säga nej.

Vanliga skäl är arbete eller studier på annan ort, att du ska provbo med en partner, att du hyr ut till en nära anhörig eller att lägenheten är svår att sälja.

Hyresnämndens tillstånd gäller en begränsad tid. Är skälet att lägenheten är svår att sälja får du normalt hyra ut i högst ett år. Sedan 1 juli 2026 får tidigare uthyrning bara vägas in mot dig om den skett i betydande omfattning.

Du riskerar att förlora bostadsrätten. Det är den allvarligaste risken vid andrahandsuthyrning. Ansöker du genast om tillstånd hos hyresnämnden och får det kan föreningen inte säga upp dig av det skälet.

Det kan göra det. Om du inte själv använder lägenheten som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning räknas det som andrahandsuthyrning, och då behövs samtycke.

För avtal från 1 juli 2026 bestämmer ni hyran själva. Hyresgästen kan vända sig till hyresnämnden om hyran är väsentligt högre än vad som normalt tas ut för liknande bostäder som hyrs ut privat. Kalkylatorn Hyra vid uthyrning visar vad lägenheten kostar dig per månad, så att du vet vilken hyra som täcker dina kostnader.

Ja. Om hyresnämnden sänker hyran kan du behöva betala tillbaka det hyresgästen betalat för mycket.

Ja, det är vanligt att avtala om en deposition. Skriv i kontraktet hur stor den är, vad den får användas till och när den ska betalas tillbaka.

För avtal från 1 juli 2026 som gäller tills vidare är det tre månader för både dig och hyresgästen, räknat till månadsskiftet. Kalkylatorn för uppsägningstid räknar ut sista dagen.

Ja, vid allvarliga fel som obetald hyra, störningar eller att hyresgästen hyr ut vidare utan lov. Är du osäker på om skälet räcker, prata med en jurist innan du säger upp.

Nej. Vid privat uthyrning av en bostad du äger har hyresgästen inte rätt att bo kvar när avtalet sagts upp på rätt sätt.

Du får dra av 40 000 kr per år plus den del av månadsavgiften som hör till uthyrningen. Överskottet beskattas med 30 procent. Läs mer hos Skatteverket.

Korttidsuthyrning till många olika gäster har egna frågor om samtycke och skatt. Prata med föreningen och en jurist.

Nej. Privatuthyrningslagen gäller bostäder som du äger och hyr ut privat. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen, alltså 12 kapitlet i jordabalken.

Ja. Du behöver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd innan du hyr ut.

Om hyresvärden säger nej kan du ansöka hos hyresnämnden på nämndens blankett. Beskriv ditt skäl, hur länge du vill hyra ut och vem som ska bo i lägenheten.

Exempel som brukar godtas är arbete eller studier på annan ort, att du ska provbo med en partner och en längre vistelse utomlands.

Utgångspunkten är din egen hyra. Du får lägga på ett tillägg för möbler och utrustning på högst 15 procent av din hyra, och ta betalt för det som ingår, till exempel el och bredband, till vad det kostar dig.

Högst 15 procent av den hyra du själv betalar.

Hyresgästen kan ansöka hos hyresnämnden om att du ska betala tillbaka det som betalats för mycket, med ränta, för upp till två år tillbaka. Hyr du ut utan tillstånd och tar för hög hyra kan det dessutom vara ett brott.

Ja. Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd kan hyresvärden säga upp ditt förstahandskontrakt.

Normalt inte under de två första åren. Ska uthyrningen pågå längre behöver du ett särskilt avtal om att hyresgästen avstår från besittningsskyddet, och det har egna krav. Prata med en jurist i så fall.

När hyrestiden är obestämd är den tre månader, räknat till månadsskiftet. Har ni avtalat bestämd tid gäller särskilda regler.

Ja. Då är hyresgästen inneboende. Det kräver inte samtycke, så länge det inte sker i en utsträckning som hyresvärden inte skäligen behöver godta. Läs vanliga frågor om att hyra ut rum.

En inneboende hyr ett rum medan du själv bor kvar. En andrahandshyresgäst har hela bostaden för sig själv.

Det beror på bostaden. Äger du den, till exempel en villa eller bostadsrätt, gäller privatuthyrningslagen (2026:772) för avtal från 1 juli 2026. Hyr du den själv gäller hyreslagen.

Normalt inte, så länge du själv bor kvar. I en bostadsrätt får det inte medföra men för föreningen, och i en hyresrätt får det inte ske i en utsträckning som hyresvärden inte skäligen behöver godta. Det kan ändå vara klokt att berätta för styrelsen eller hyresvärden.

I en bostad du äger bestämmer ni hyran. Är den väsentligt högre än vad som normalt tas ut för liknande rum kan den inneboende ansöka hos hyresnämnden, som då kan sätta ned den. I en hyresrätt får hyran inte vara högre än en andel av din egen hyra som motsvarar den del av lägenheten du hyr ut, plus tillägg för möbler och det som ingår. Kalkylatorn Hyra vid uthyrning visar vad bostaden kostar dig.

I en bostad du äger är den tre månader, till månadsskiftet, för både dig och den inneboende när avtalet gäller tills vidare och skrevs från 1 juli 2026. I en hyresrätt gäller hyreslagens regler. Har du ett avtal från före 1 juli 2026 om ett rum i en bostad du äger räknar kalkylatorn inte på det. Prata med en jurist.

I en bostad du äger, med ett avtal från 1 juli 2026, nej. Privatuthyrningslagen ger inte hyresgästen någon rätt att bo kvar när avtalet sagts upp på rätt sätt. Hyr du själv bostaden med hyresrätt har en inneboende inte heller rätt att bo kvar, eftersom rummet är en del av din egen bostad.

Bara om hyran blir högre än avdragen. Du får dra av 40 000 kr per år. I villa eller radhus får du dessutom dra av 20 procent av hyresintäkten, och i bostadsrätt eller hyresrätt den del av avgiften eller hyran som hör till rummet. Överskottet beskattas med 30 procent.

Förenklat går det jämnt ut vid 50 000 kr per år, alltså ungefär 4 167 kr i månaden. Då är 40 000 kr plus 20 procent av 50 000 kr lika med 50 000 kr i avdrag. Äger ni bostaden tillsammans delas avdraget på 40 000 kr mellan er.

Vilket rum och vilka gemensamma utrymmen som ingår, hyra och vad den täcker, hyrestid och uppsägning, regler för gäster, städning, husdjur och rökning, och eventuell deposition.

Ja, och varje inneboende bör ha ett eget kontrakt. Hyr du ut flera rum till olika personer, prata med en jurist om vad som gäller i ditt fall.