Separera som sambo

När sambor separerar kan var och en begära bodelning. Då delas värdet av er gemensamma bostad och ert bohag, om ni inte har ett samboavtal som säger något annat. Den här guiden visar hur det går till och vad ni behöver bestämma.

Tidsgränsen: ett år

Bodelning måste begäras senast ett år efter att ni flyttat isär. Efter det behåller var och en sitt. Begär bodelning skriftligt om ni är osäkra på om ni kommer överens.

Ni behöver inte göra en bodelning om ni båda är nöjda med att var och en behåller det den äger.

Vad som ingår

Bara samboegendom ingår: bostad och bohag som ni skaffat för att använda tillsammans. Det spelar ingen roll vem av er som står som ägare.

Det här ingår normalt inte:

• bil, båt och fritidshus
• sparpengar och aktier
• en bostad som en av er ägde innan ni blev sambor och som inte skaffades för gemensamt bruk
• saker som undantagits i ett samboavtal eller genom gåva eller arv med villkor om enskild egendom

Så går bodelningen till

1. Lista samboegendomen och vad den är värd i dag. För bostaden: en värdering från en mäklare eller ett slutpris på liknande lägenheter.
2. Dra av skulder som hör till egendomen, till exempel bolånet och ett skuldebrev mellan er.
3. Dela det som blir kvar lika. Är det oskäligt, särskilt om ni har bott ihop kort tid, kan delningen jämkas så att den som äger mer av bostaden eller bohaget får behålla mer av det.
4. Bestäm vem som får vad. Den som bäst behöver bostaden har normalt företräde till den, om det är skäligt. Den som tar över bostaden får betala ut mellanskillnaden till den andra.
5. Skriv ett bodelningsavtal som ni båda undertecknar.

Exempel

Bostadsrätten är värd 3 200 000 kr och bolånet är 2 000 000 kr. Bohaget är värt 100 000 kr. Samboegendomen är alltså värd 1 300 000 kr netto, och var och en ska få 650 000 kr.

Jo tar över lägenheten och bohaget. Jo får då betala ut 650 000 kr till Mika och ta över hela lånet, om banken godkänner det.

Lånet och banken

Ett bodelningsavtal mellan er ändrar inte ert låneavtal med banken. Ska en av er ta över lånet måste banken godkänna det och pröva om den personen klarar lånet ensam. Kontakta banken tidigt.

Hyresrätt

Här finns två olika regler.

• Hyresrätten är samboegendom, till exempel för att ni skaffade den för att bo i tillsammans. Då ingår den i bodelningen, och den som bäst behöver bostaden kan få den på sin lott om det är skäligt.
• Hyresrätten är inte samboegendom, till exempel för att den ena hade den innan. Då kan den andra ta över den bara om hen bäst behöver bostaden och det är skäligt. Har ni inte barn tillsammans krävs dessutom synnerliga skäl.

Anspråket på att ta över en hyresrätt eller bostadsrätt som inte är samboegendom ska framställas senast ett år efter att ni flyttat isär. Flyttar du ut från bostaden gäller i stället tre månader från att du flyttade. Kontakta hyresvärden tidigt om vem som ska stå på kontraktet framöver.

Om ni inte kommer överens

Ni kan ansöka hos tingsrätten om att en bodelningsförrättare utses. Förrättaren kan fatta beslut om bodelningen. Det kostar pengar, och kostnaden delas normalt lika.

Kontakta då en jurist.

Nästa gång: skriv samboavtal

Många separationer blir svårare än de behöver bli för att ingenting var nedskrivet. Flyttar du ihop med någon igen, läs Samboavtal och Köpa bostad ihop med olika insats.

När du bör prata med en jurist

• En av er har dött. Då gäller andra regler, och bodelning ska begäras senast vid bouppteckningen.
• Ni är inte överens om värdet eller om vem som ska bo kvar.
• Ni har barn och behöver lösa boende, vårdnad eller underhåll.
• En av er vill inte medverka.
• Det har gått nästan ett år sedan ni flyttade isär.
• Någon av er känner sig otrygg. Kontakta då i första hand stöd och myndigheter, inte en avtalstjänst.

Vanliga frågor

Måste vi göra bodelning? Nej. Bodelning görs bara om någon av er begär det.

Blir det skatt när en tar över bostaden? Fråga Skatteverket eller en jurist innan ni skriver under, så att ni vet vad som gäller för er.

Gäller sambolagen för vår gemensamma bil? Nej. Bilen ingår inte i samboegendomen. Äger ni den tillsammans fortsätter ni att äga den som förut, och ni får komma överens om den separat.

Källor

• Sambolag (2003:376), Sveriges riksdag – läst 2026-09-29
• Äktenskapsbalk (1987:230), 17 kap. 1, 6 och 7 §§, Sveriges riksdag – bodelningsförrättare, läst 2026-09-29

Guiden är allmän information och inte juridisk rådgivning om din situation.