Säga upp hyreskontrakt
Uppsägningstid och hur du gör
Så lång är uppsägningstiden för lägenhet, andrahandskontrakt och inneboende, hur du räknar ut sista dagen och hur du säger upp så att det går att visa.
Kontrollerad mot lagtext och myndigheters information 29 september 2026 Texten är allmän information och inte rådgivning.
Uppsägningstiden avgör hur länge du betalar hyra efter att du sagt upp dig. Den räknas från dagen då uppsägningen har skett. Med e-post eller vanligt brev behöver du kunna visa när uppsägningen kom fram. Skickar du uppsägningen som rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress räknas den som gjord redan när du lämnar in brevet, om mottagaren finns i Sverige. Några dagar kan kosta en hel månadshyra.
Uppsägningstid i korthet
| Du hyr | Hyrestid | Uppsägningstid för dig som hyresgäst |
|---|---|---|
| Hyresrätt i första hand | tills vidare | 3 månader, till månadsskiftet |
| Hyresrätt i andra hand | tills vidare | 3 månader, till månadsskiftet |
| Bostadsrätt, hus eller rum hos privatperson, avtal från 1 juli 2026 | tills vidare | 3 månader, till månadsskiftet |
| Bostadsrätt eller hus hos privatperson, avtal före 1 juli 2026 | tills vidare | 1 månad, till månadsskiftet |
| Rum hos privatperson, avtal före 1 juli 2026 | tills vidare | kalkylatorn räknar inte på det här fallet, fråga en jurist |
| Alla | bestämd tid | olika regler för hyresrätt och privat uthyrning, se nedan |
Räkna ut sista dagen
Räkna tre månader från dagen då uppsägningen skedde. Hyresförhållandet upphör sedan vid närmaste månadsskifte efter det.
- Uppsägningen sker 15 oktober 2026. Tre månader senare är det 15 januari 2027. Sista dagen blir 31 januari 2027.
- Uppsägningen sker 3 november 2026. Tre månader senare är det 3 februari 2027. Sista dagen blir 28 februari 2027.
En uppsägning knappt tre veckor senare kostade alltså en extra månadshyra. Kalkylatorn för uppsägningstid räknar ut datumet åt dig, även för ett förstahandskontrakt i en hyresrätt.
Så säger du upp
- Skriv uppsägningen. En uppsägning ska vara skriftlig om du har hyrt längre än tre månader, och vid privat uthyrning alltid. Muntlig uppsägning gäller bara om mottagaren bekräftar den skriftligt. Ange ditt namn, adress, lägenhetsnummer, att du säger upp avtalet och vilket datum du tror att det upphör.
- Skicka så att du kan visa när den kom fram. Brev med mottagningsbevis, hyresvärdens egen uppsägningstjänst eller e-post där du ber om en bekräftelse. Spara bekräftelsen.
- Står ni två på kontraktet? Skriv under båda, så kan ingen ifrågasätta att ni båda har sagt upp.
- Boka besiktning och lämna nycklarna senast sista dagen, om ni inte kommit överens om något annat.
Många stora hyresvärdar har egna formulär för uppsägning. Använd dem när de finns. Vill du skicka uppsägningen själv med rekommenderat brev, läs Skicka uppsägning rekommenderat.
Bestämd tid
- Hyresrätt: ett avtal på bestämd tid som har varat högst nio månader upphör normalt av sig självt när tiden är slut. Har hyresförhållandet varat längre än nio månader måste avtalet sägas upp för att upphöra, annars förlängs det.
- Privat uthyrning av en bostadsrätt, ett hus eller ett rum: ett avtal på bestämd tid upphör alltid när hyrestiden är slut. Det gäller avtal från 1 juli 2026 och äldre avtal om en bostadsrätt eller ett hus. Har du ett äldre avtal om ett rum, prata med en jurist.
- Som hyresgäst i en hyresrätt får du alltid säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid till månadsskiftet, även om det gäller på bestämd tid eller anger en längre uppsägningstid. Samma sak gäller vid privat uthyrning med avtal från 1 juli 2026. Kalkylatorn visar vad som gäller för din typ av avtal.
Hyr du ut själv?
Som hyresvärd till en förstahandshyresgäst gäller särskilda regler. Prata med en jurist. Vid privat uthyrning av en bostad du äger gäller tre månader för avtal från 1 juli 2026. Läs Hyra ut bostadsrätt i andra hand.
När du bör prata med en jurist
- Dödsfall. Dödsboet får säga upp en hyresrätt inom en månad från dödsfallet, och då är uppsägningstiden en månad. Hyrde makar eller sambor tillsammans har dödsboet och den efterlevande den rätten tillsammans. Kontakta hyresvärden.
- Flytt till äldreboende eller liknande. Kontakta hyresvärden.
- Lokaler och garage som hyrs separat följer andra regler.
- Hyresvärden säger att uppsägningen inte kommit fram eller inte gäller.
Vanliga frågor
Kan jag säga upp via mejl? Hyreslagen säger inget om e-post, så be om en bekräftelse. Utan bekräftelse kan det vara svårt att visa när uppsägningen kom fram. Vid privat uthyrning med avtal från 1 juli 2026 räknas en uppsägning som gjord när den har skickats till en e-postadress som mottagaren har angett för hyresavtalet.
Kan jag slippa betala om någon annan flyttar in tidigare? Bara om hyresvärden går med på det. Fråga, och få svaret skriftligt.
Måste jag ange skäl? Nej, du som hyresgäst behöver inte ange varför du säger upp.
Källor
- Jordabalk (1970:994), 12 kap., Sveriges riksdag – ändrad t.o.m. SFS 2026:1498, läst 2026-09-29
- Privatuthyrningslag (2026:772), Sveriges riksdag – läst 2026-09-29
- Vanliga frågor om hyrestid och uppsägning, Sveriges Domstolar – läst 2026-09-29
Guiden är allmän information och inte juridisk rådgivning om din situation.